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梧州银行现房抵押贷款流程:
1、抵押集体房产创业贷款,抵押二手现房教育贷款,二手房屋抵押建筑装修贷款,住宅生活支出贷款,企业购房合同建筑装修贷款等备齐资料（夫妻双方身份证、户口本、结婚证、现房证、购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单）.
2、梧州现房抵押贷款时银行对贷款人的贷款申请表、购房合同、协议及有关材料进行审查.
3、现房贷款合同签订并经公证,发放贷款.
4、按时还款.
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（1）年化利率：3%-
7.5%左右
（2）住房借资成数：最高抵押住房估值5~
7成左右
（3）额度：夫妻双方最高200万
（4）梧州住房借资期限：8-10年,10-20年,20-30年
（5）梧州住房借资还款方式：等额本息还款
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个人房产教育贷款,抵押拆迁安置现房大额消费贷款,公司房屋抵押助学贷款,抵押按揭住房创业贷款,小产权购房合同生活支出贷款等缺点：
1、审批流程比较慢：住房借资相对信用借资等等审批流程比较慢.审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等,审批流程一般需要5~
10天时间.
2、对梧州抵押住房价值、性质要求比较高：要求梧州抵押住房的年限要在20年左右,住房面积大于50平米.未满5年的经济适用房,未满三年的动迁房,小产权房,借资未还清的按揭住房等原则上是不受理.
3、产调不能有不良信息：有违章建筑、动迁等信息原则上是申请不了的.
4、借资用途要求严格：一定是合法合规的,拒绝禁止做他用（炒房\炒股\再投资等）.
5、抵押住房有被没收的风险：如果不能按时结清借资,到一定期限,会被银行拍卖.
6、梧州抵押住房有最低金额要求：一般有最低金额的要求,有些大城市的最低要求达百万以上.
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